Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 2516 m², Podsedice

Podsedice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně: Prvorepubliková usedlost s obřím pozemkem 2 516 m² pod Českým středohořím Hledáte prostor bez kompromisů, kde vás nebude nikdo omezovat? Exkluzivně nabízíme k prodeji prvorepublikový dům s přístavbou ze 70. let v klidné obci Podsedice. ...

Parametry

Cena: 5.23 mil. Kč (35331 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 2516 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Zdeněk

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	5.23 mil. Kč	-0.0 %
28.10.2026	5.23 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.23 mil. Kč

35 331 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.63 mil. Kč

4.47 mil. – 7.04 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.02 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.68 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.66 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1616 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.23 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 5.23 mil. → 5.23 mil.
28.10.2026	přidáno