Dům na prodej - Holice v Čechách

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím na prodej dva rodinné domy o dispozici 3+kk a 2+1 na pozemku o rozloze 1272 m2 blízko centra města. Ulice Bratří Čapků 79 Každý dům má vlastní vstup, domy jsou spojené stodolou. Za stodolou se nachází prostorná a krásná zahrada. Člověk by an ...

Parametry

Cena: 6.69 mil. Kč (5259 Kč/m²)
Užitná plocha: 1272 m²
Pozemek: 1272 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Zuzana Culková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.69 mil. Kč

5 259 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.65 mil. Kč

17.32 mil. – 27.01 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.21 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 25.77 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 58.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 41.21 mil. Kč (4579 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 24.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 372 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 25.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 58.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 07:01

Jedná se o dva rodinné domy spojené stodolou s velkou zahradou blízko centra Holic. Nutno počítat s investicemi do stavu obou nemovitostí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dva rodinné domy spojené stodolou, prostorná a krásná zahrada

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno