Rodinný dům 4+1 s rozlehlým pozemkem a budoucím potenciálem

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB je momentálně vyhotovován a bude doložen, jeho kategorie není známa

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné rodinné bydlení s naprostým soukromím a nadstandardní zahradou? Exkluzivně nabízíme samostatný rodinný dům v obci Hláska (Liberk), jen 10 minut od Rychnova nad Kněžnou a s perfektní dostupností do Kvasin (Škoda Auto). Dům stojí n ...

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (3290 Kč/m²)
Užitná plocha: 2583 m²
Pozemek: 2583 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub Jarolímek - HYPOINcz

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

3 290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

48.89 mil. Kč

39.27 mil. – 60.68 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 45.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.33 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 50.69 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 116.22 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 83.69 mil. Kč (9299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 50.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1683 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 50.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 116.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 16:03

Kvalitní rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci v 2023 s výjimečným pozemkem obsahujícím jezírka a kompletní zázemí; hlavní předností je připravená půda pro druhou bytovou jednotku. Chybí pouze energetický průkaz, který se vyhotovuje.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: připojena na obecní vodovod
odpady: odpady svedeny do jímky/septiku
topeni: krbová kamna napojena na výměník
stav strechy: nová střecha
prislusenstvi: Garáž 17 m², kryté parkovací stání, dvě jezírka, dřevěný zahradní domek na grilování
podil velikost: Půda 133 m² připravena k přeměně na druhou bytovou jednotku
nutne investice: Žádné okamžité investice
rok rekonstrukce: 2023

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno