Prodej, domy/rodinný, 150 m2, Strakonická 86, Lahovice, 1590
Praha 5 · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Praha Lahovice, pozemek 1428 m²Nabízíme ke koupi pozemky p.č. 193 a p.č. 192 v atraktivní lokalitě pražských Lahovic, které jsou součástí městské části Praha-Zbraslav. Lahovice představují klidnou rezidenční oblast na jihu Prahy ...
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (92667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1428 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
92 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
4.89 mil. – 8.19 mil. Kč
Nabídka je 120 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.96 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 12.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 528 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |