Prodej rodinného domu, 68 m², Losina u Chotěšova
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si můžete přetvořit přesně podle svých představ? V obci Losina u Chotěšova nabízíme rodinný dům 3+1 o užitné ploše cca 68 m² na krásném slunném pozemku o velikosti 1 378 m². Cihlový dům je určen k rekonstrukci a nabízí možnost vybu ...
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (86765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 1378 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
86 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
3.14 mil. – 5.12 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.18 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.12 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 478 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |