Prodej rodinného domu, 167 m², Březolupy
Březolupy · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jednopodlažní rodinný dům, spojující pohodu venkovského života s moderním komfortem. Tento jednopodlažní zděný, řadový dům je po kompletní rekonstrukci vnitřních prostor, připraven k okamžitému nastěhování - bez starostí, s nízkými ...
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (31707 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
31 707 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
3.50 mil. – 6.20 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.21 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
3.08 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.67 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 10.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.41 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |