Prodej rodinného domu, 108 m², Újezd u Přelouče
Újezd u Přelouče · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu – Na Kamenci, Újezd u Přelouče. Nabízíme k prodeji první rodinný dům v nově vznikajícím developerském projektu Na Kamenci v Újezdu u Přelouče, kde probíhá výstavba moderních rodinných domů typu bungalov. Nový majite ...
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (89815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.70 mil. Kč
89 815 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.77 mil. Kč
2.09 mil. – 3.67 mil. Kč
Nabídka je 250 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.90 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
1.99 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.96 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 250% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |