Prodej bytu 3+kk 69 m²
Nupaky, Nupaky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý podkrovní byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 69 m2 s balkonem (2,6 m2), sklepní kójí a vlastním venkovním parkovacím stáním. Byt se nachází ve 3. patře cihlového bytového domu v žádané obci Nupaky na Praze-východ.
​
​Promyšlená dispozice nabízí pohodlné bydlení pro pár i rodinu. Prostorná předsíň (7 m2) navazuje na velkorysý obývací pokoj o výměře 24 m2 propojený s kuchyňským koutem (11 m2). Kuchyň je umístěna ve výklenku, díky čemuž je přirozeně oddělena od obytné části a vytváří harmonický prostor. Z obývacího pokoje se vstupuje do dvou neprůchozích pokojů o velikosti 14 m2 a 9 m2, které poskytují dostatek soukromí. Byt dále disponuje koupelnou s vanou (3m2), samostatnou toaletou (1m2) a praktickou sklepní kójí , která poskytuje dostatek úložného prostoru.
​
​Na balkon orientovaný do okolní zeleně se vstupuje přímo z obývacího pokoje. Nabízí příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek po práci a výhled do okolní přírody.
​
​Součástí nabídky je vlastní venkovní parkovací stání na společném pozemku společenství vlastníků jednotek.
​
​Vytápění bytu i ohřev teplé vody zajišťuje vlastní kondenzační plynový kotel.
​
​Významnou předností domu je finančně stabilní a dobře fungující SVJ, které není zatíženo žádným úvěrem. Dům je spravován s dlouhodobě odpovědným přístupem.
​
​Nupaky patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v bezprostřední blízkosti Prahy. Nabízejí klidné bydlení obklopené zelení, přitom s vynikající dopravní dostupností. Během několika minut se napojíte na dálnici D1 i Pražský okruh, autobusové spojení zajišťuje rychlou dopravu ke stanici metra C Opatov.
​V blízkosti se nachází obchodní zóna Čestlice s Aquapalace Praha, obchodními centry, restauracemi a kompletní občanskou vybaveností.
​
​Tento byt představuje ideální volbu pro každého, kdo hledá spojení komfortního bydlení, praktické dispozice, vlastního parkování a příjemného prostředí v těsné blízkosti hlavního města.
​
​PENB: C
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (108696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 1
sklep
topení: Lokální plynové
Vzdálenosti
bankomat
1249 m
MHD
405 m
školka
377 m
lékař
309 m
pošta
1872 m
restaurace
103 m
škola
1811 m
obchod
2229 m
vlak
3134 m
Odhad reálné ceny
7.34 mil. Kč
rozpětí 6.47 mil. – 8.77 mil. Kč
· jistota 75 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
7.21 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.60 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 515 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 405 m (Nupaky, školka)
- Nádraží
- 3122 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |