Dům s investiční příležitostí na pozemku 6.666 m2 v Krušných

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Cena vč. právních služeb a provize RK. , Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej RD s investiční příležitostí v Krušných horách. Rodinný dům o dispozici 4+kk se nachází ve vesnici Pstruží, části obce Merklín v malebných Krušných horách. Dům se nach ...

Parametry

Cena: 19.90 mil. Kč (2985 Kč/m²)
Užitná plocha: 6666 m²
Pozemek: 6666 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Tomáš Klesa

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.90 mil. Kč

2 985 Kč/m²

Odhad reálné ceny

101.25 mil. Kč

81.38 mil. – 125.63 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 95.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.53 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 126.59 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 306.17 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.53 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 13.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 215.98 mil. Kč (23998 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 129.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3766 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 126.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 306.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 08:01

Nabízí se rodinný dům 4+kk s investiční příležitostí v Krušných horách v obci Pstruží. Důkladně prověřte stav objektu a reálný investiční potenciál.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno