Prodej Památka/jiné, 1 023㎡

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení klienta nabízíme k prodeji moderní hotel s restaurací v historickém městě Slavonice, v srdci turisticky atraktivní lokality Česká Kanada. Hotel Hubert byl původně tvrzí z roku 1353,v 17. století následně přestavěnou na renesan ...

Parametry

Cena: 28.00 mil. Kč (46512 Kč/m²)
Užitná plocha: 602 m²
Pozemek: 1847 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Jan Hofbauer - NEXT REALITY PRECIS REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28.00 mil. Kč

46 512 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.54 mil. Kč

10.78 mil. – 16.95 mil. Kč

Nabídka je 107 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.43 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 13.69 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 27.09 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 19.50 mil. Kč (2167 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 947 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 27.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno