Udržovaný rodinný dům 3+1 s krásnou zahradou, pergol, 136434

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům o dispozici 3+1, který se nachází v příjemném a velmi hezkém prostředí Polanky nad Odrou. Dům zaujme především svou pečlivě udržovanou zahradou, příjemným okolím a klidnou atmosférou, která nabízí ideální mí ...

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (17505 Kč/m²)
Užitná plocha: 485 m²
Pozemek: 485 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

17 505 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.46 mil. Kč

8.21 mil. – 13.31 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.60 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 10.05 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 21.82 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 12.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 15.71 mil. Kč (1746 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.43 mil. Pozemek: 485 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 21.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno