Prodej prostorného rodinného domu 6+1 s okouzlující zahradou

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme prostorný rodinný dům 6+1 v obci Ratměřice v okrese Benešov, který díky svému dispozičnímu řešení nabízí dostatek prostoru pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pracovního zázemí. ...

Parametry

Cena: 6.60 mil. Kč (8571 Kč/m²)
Užitná plocha: 770 m²
Pozemek: 770 m²
Dispozice: 6+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Šárka Štiková - Finpos realitní kancelář s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.60 mil. Kč

8 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.11 mil. Kč

12.76 mil. – 20.30 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.33 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 15.96 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 34.65 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 13.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 24.95 mil. Kč (2772 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.97 mil. Pozemek: 770 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 34.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno