Prodej rodinného domu, Tasov
Tasov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečné bydlení, kde se moderní komfort potkává s přírodou! Toužíte po bydlení, kde se luxus moderních technologií snoubí s přírodou, klidem a naprostým soukromím? V malebném Tasově na Vás čeká výjimečná dřevostavba 5+kk z roku 2017 o užitné ploše ...
Parametry
- Cena
- 10.65 mil. Kč (78301 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.65 mil. Kč
78 301 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.04 mil. Kč
2.27 mil. – 4.05 mil. Kč
Nabídka je 251 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.34 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
6.12 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.65 mil. Kč je o 251% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |