Prodej domu 154 m² s pozemkem 208 m² - možno vícegenerační/i

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům se třemi podlažími, garáží, zahradou a investičním potenciálem | Dobšice Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části Dobšic u Znojma, který díky svému dispozičnímu řešení nabízí široké možnosti využití. Je ideální pro víceg ...

Parametry

Cena: 9.27 mil. Kč (60195 Kč/m²)
Užitná plocha: 154 m²
Pozemek: 208 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Magda P.N.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.27 mil. Kč

60 195 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.86 mil. Kč

2.94 mil. – 5.04 mil. Kč

Nabídka je 140 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.67 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.31 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.88 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 9.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 208 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.27 mil. Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno