Prodej bytu 4+1 90 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 4+1 s lodžií, 84,6 m², Brandýs nad Labem – Stará Boleslav
Hledáte prostorné rodinné bydlení s výbornou dostupností do Prahy? Pak právě pro Vás je určena tato nabídka.
Nabízíme ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+1 a podlahové ploše 84,6 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu s novým výtahem v klidné části Brandýsa nad Labem – Staré Boleslavi.
Byt nabízí praktickou dispozici se čtyřmi samostatnými pokoji, prostornou kuchyní, koupelnou, samostatným WC a dostatkem úložných prostor. Součástí bytu je lodžie o výměře 5,8 m² a sklepní kóje o velikosti 3,7 m².
Byt prošel částečnou rekonstrukcí, při které byly provedeny nové rozvody, osazena plastová okna a instalována nová kuchyňská linka. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel, což umožňuje efektivní regulaci provozních nákladů. Byt je připraven k okamžitému nastěhování, případně nabízí možnost dalších úprav dle představ nového majitele.
Bytový dům je ve velmi dobrém technickém stavu a prošel rozsáhlou revitalizací zahrnující zateplení fasády, výměnu střešní krytiny, plastová okna ve společných prostorách a instalaci nového výtahu.
Velkou výhodou je také bezproblémové parkování přímo před domem, což je v této lokalitě významným benefitem.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – v docházkové vzdálenosti se nachází mateřská a základní škola, obchody, lékaři, restaurace, sportoviště i zastávky autobusů s pravidelnými spoji do Prahy. Díky rychlému napojení na dálnici D10 se do centra hlavního města dostanete přibližně za 20 minut.
Základní informace: dispozice 4+1, podlahová plocha 84,6 m², lodžie 5,8 m², sklepní kóje 3,7 m², osobní vlastnictví, 3NP z 6 NP, nový výtah, vlastní plynový kotel, plastová okna, nová kuchyňská linka, nové rozvody, revitalizovaný bytový dům, bezproblémové parkování před domem, výborná dostupnost do Prahy.
Doporučuji osobní prohlídku. Tento byt představuje ideální volbu pro rodinu hledající prostorné bydlení v oblíbené lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností hlavního města.
Parametry
- Cena
- 8.59 mil. Kč (95444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1982
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- era-inspirace
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Kabelová televize
Vzdálenosti
bankomat
763 m
MHD
149 m
školka
158 m
lékař
866 m
pošta
1040 m
restaurace
104 m
škola
862 m
obchod
222 m
vlak
895 m
Odhad reálné ceny
11.62 mil. Kč
rozpětí 8.65 mil. – 13.57 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.47 mil. · váha 54 %
Model z dat
11.99 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
8.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 397 Kč/m² → 11.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.99 mil. Kč (rozpětí 9.91 mil. Kč – 14.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Stará Boleslav, sídliště)
- Nádraží
- 897 m (Stará Boleslav)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |