Dům se stavebními pozemky o výměře 4.945 m2 30min od Prahy

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej areálu bývalého statku o výměře 4.945 m2 na okraji obce Chrášťany u Českého Brodu. Objekt je vhodný k realizaci developerského projektu, jako sídlo firmy a nebo pro nadstandartní bydlení na dosah od Prahy. Celý stavební pozemek s celkov ...

Parametry

Cena: 14.95 mil. Kč (3023 Kč/m²)
Užitná plocha: 4945 m²
Pozemek: 4945 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Dům

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.95 mil. Kč

3 023 Kč/m²

Odhad reálné ceny

75.82 mil. Kč

60.95 mil. – 94.07 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 71.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.79 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 94.69 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 227.12 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 11.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 160.22 mil. Kč (17802 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 96.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2045 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 94.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 227.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 08:02

Prodej areálu bývalého statku vhodného k demolici, přestavbě nebo developerskému projektu. Nutno počítat s rozsáhlými investicemi do obnovy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: areál bývalého statku

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno