Prodej, domy/rodinný, 142.31 m2, Liliová 411, 33209 Štěnovic
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, řadový rodinný dům 4+1, 397 m², Štěnovice, ul. LiliováK prodeji patrový řadový rodinný dům 4+1 s garáží, sklepem a zahradou v obci Štěnovice, ulice Liliová, cca 5 minut jízdy od Plzně. Nachází se v klidné části obce. Dům je napojen na obecní ...
Parametry
- Cena
- 9.43 mil. Kč (66234 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.43 mil. Kč
66 234 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
4.02 mil. – 7.41 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.82 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
2.63 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.82 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 15.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.61 mil. Kč (512 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.43 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |