Rodinný dům v Lažánkách – možnost dvougeneračního bydlení
Brno venkov · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Lažánky, který nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření příjemného rodinného nebo dvougeneračního bydlení. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 390 m² a je určena k rekonstrukci. Díky svému uspořád ...
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (19997 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jana Sedláčková, LeoReal spol. s r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
19 997 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.21 mil. Kč
7.13 mil. – 11.90 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.21 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
8.10 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
17.91 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 14.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 12.64 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.58 mil. Pozemek: 390 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 17.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |