Bydlení + podnikání

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost ve Světci , okres Teplice VELKÝ RODINNÝ DŮM,/ stavební objekt číslo 94 na parcele st. 124/1 -406m2 +parcela st.124/2 KÚ Světec.-215m2 S OBROVSKÝM POTENCIÁLEM.a s celkovou výměrou 450 m2 a zahradou -- kte ...

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (19680 Kč/m²)
Užitná plocha: 406 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Inna

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

19 680 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.29 mil. Kč

6.36 mil. – 10.75 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.59 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 7.50 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 18.13 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 12.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 13.15 mil. Kč (1462 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 18.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno