Prodej bytu 2+1 55 m²

Husinec, Řež · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

69 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví v Řeži u Prahy. Celková výměru bytu je 55 m2 a je ve stavu před kompletní rekonstrukcí. Nachází se na velmi klidném místě v prvním patře udržovaného domu. Okolí domu je plné zeleně a rovněž výhled z oken je jen do zeleně – před okny bytu se nenachází žádný jiný stavební objekt.  Celý byt je velmi světlý a je situován na jihovýchod. Nemovitost je vhodná pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k pronajímání.

Dispoziční řešení bytu: kuchyň 9,21 m2, pokoj 17,89m2, pokoj 15,39 m2, předsíň 4,41 m2, koupelna 2,10 m2, WC 0,95 m2, sklep 4,51 m2.

Řež je vyhledávaná lokalita na severním okraji Prahy, rozkládající se v malebném údolí Vltavy. Nabízí klidné bydlení v zeleni, výbornou dostupnost do Prahy vlakem i autem a krásné okolí pro procházky, cyklistiku a volnočasové aktivity. Díky jedinečné kombinaci přírody a dobré dopravní dostupnosti patří mezi atraktivní místa k bydlení v okolí hlavního města.
Pravidelné vlakové spojení na Masarykovo nádraží zajišťuje pohodlnou cestu do centra města přibližně za 25 minut. Samozřejmostí je také dobrá dostupnost autem, díky níž se do Prahy dostanete během několika minut. Autobusová zastávka je vzdálena cca 3 minuty chůze od domu, autobus jezdí na metro Kobylisy.

V případě zájmu o prohlídku, mě prosím, kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (108182 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1970
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 424

Vzdálenosti

bankomat 2642 m MHD 230 m školka 508 m lékař 396 m metro 8582 m pošta 423 m restaurace 369 m škola 508 m obchod 5933 m vlak 665 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	5.95 mil. Kč	-8.2 %
24.08.2026	6.48 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

108 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč

4.95 mil. – 6.11 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 6.72 mil. · váha 46 %

Model z dat 4.49 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 205 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Husinec, Řež, sídliště)
Nádraží: 655 m (Řež)
Praha hl. n.: 33 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 142 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 6.48 mil. → 5.95 mil.
24.08.2026	přidáno