Prodej rodinného domu 4+kk – Dolní Domaslavice, 136939
Frýdek · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přízemní rodinný dům 4+kk v Dolních Domaslavicích nabízí 130 m² užitné plochy a rovinatý pozemek o výměře 1 233 m². Dům byl kolaudován v roce 2021 a je připraven k okamžitému užívání. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jí ...
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (65308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1233 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
65 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.30 mil. Kč
4.83 mil. – 8.22 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.09 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
4.66 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.09 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 14.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 333 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |