Nesovice. Dům k demolici s možností novostavby

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím starší dům ve výborné lokalitě obce Nesovice se všemi službami a dopravní dostupností do Brna na pozemku 688 m2. Dům se nachází v klidné části obce ve slepé ulici a je poslední v řadě. Po odstranění vznikne stavební pozemek pro nový rodinný d ...

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (3634 Kč/m²)
Užitná plocha: 688 m²
Pozemek: 688 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Zdeněk Světlík
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

3 634 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.75 mil. Kč

10.13 mil. – 16.02 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.12 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 14.29 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 31.60 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 22.29 mil. Kč (2477 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.37 mil. Pozemek: 688 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 31.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 08:01

Starší dům v Nesovicích určený k demolici s pozemkem vhodným pro novostavbu. Je nutné počítat s náklady na bourací práce a vyklizení.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: odstranění starého domu/demolice

Dostupnost

Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno