Prodej rodinného domu, 45 m², Kelč
Kelč · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům, kde v 1. NP je kuchyň, samostatný pokoj, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, spíž a další menší místnost. Prostorné podkroví lze využít jako ložnice nebo k vestavbě dle vlastních představ. K domu ...
Parametry
- Cena
- 2.82 mil. Kč (62667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 262 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.82 mil. Kč
62 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.37 mil. Kč
1.02 mil. – 1.83 mil. Kč
Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.30 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
831 060 · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
2.07 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.82 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |