Prodej bytu 2+1 50 m²

Kostelec nad Černými lesy, Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 o velikosti 50 m² v centru města Kostelec nad Černými lesy, okres Praha východ. Byt se nachází v druhém nadzemním podlaží a prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2026.

V bytě jsou nová plastová okna, podlahy, moderní koupelna s WC a příprava pro kuchyňskou linku. V bytě je elektrokotel napojený na podlahové vytápění, bojler, nové rozvody vody a elektřiny. Nedílnou součástí prodeje je dvougaráž o velikosti 36 m² a v hodnotě 250.000,-Kč.

V Kostelci nad Černými lesy je veškerá občanská vybavenost, což z ní dělá velmi výjimečnou lokalitu. Jsou zde obchody, lékaři, školky, základní škola, restaurace a pivovar. Také je zde výborné dopravní spojení do Prahy, ať už PID anebo autem. Byt je vhodný i na investici.

Doporučujeme prohlídku nemovitosti.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (109980 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 112 m MHD 82 m školka 400 m lékař 125 m pošta 217 m restaurace 168 m škola 53 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	5.50 mil. Kč	-4.3 %
24.08.2026	5.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

109 980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.87 mil. Kč

4.45 mil. – 5.32 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 4.92 mil. · váha 49 %

Model z dat 4.90 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 312 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Kostelec n. Č. l., Nám.)
Nádraží: 9174 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 5.75 mil. → 5.50 mil.
24.08.2026	přidáno