Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 50 m²

Kostelec nad Černými lesy, Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 o velikosti 50 m² v centru města Kostelec nad Černými lesy, okres Praha východ. Byt se nachází v druhém nadzemním podlaží a prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2026. V bytě jsou nová plastová okna, podlahy, moderní koupelna s WC a příprava pro kuchyňskou linku. V bytě je elektrokotel napojený na podlahové vytápění, bojler, nové rozvody vody a elektřiny. Nedílnou součástí prodeje je dvougaráž o velikosti 36 m² a v hodnotě 250.000,-Kč. V Kostelci nad Černými lesy je veškerá občanská vybavenost, což z ní dělá velmi výjimečnou lokalitu. Jsou zde obchody, lékaři, školky, základní škola, restaurace a pivovar. Také je zde výborné dopravní spojení do Prahy, ať už PID anebo autem. Byt je vhodný i na investici. Doporučujeme prohlídku nemovitosti.

Parametry

Cena
5.75 mil. Kč (114980 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1960
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 112 m MHD 82 m školka 400 m lékař 125 m pošta 217 m restaurace 168 m škola 53 m

Odhad reálné ceny

5.30 mil. Kč
rozpětí 4.92 mil. – 5.77 mil. Kč · jistota 79 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 5 km) 5.06 mil. · váha 67 %
Model z dat 5.85 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 24 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 213 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
59 m (Kostelec n. Č. l., Nám.)
Nádraží
9174 m (Český Brod)
Praha hl. n.
77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno