Prodej rodinného domu 257 m², Žítková, ev.č. 02878-1

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02878-1 ID: 02878-1 Ladislav Barcuch, Kateřina Šulcová a Explicit Reality Vám nabízí k prodeji jedinečnou rodinnou vilu s podlahovou plochou 257 m², situovanou na pozemku o rozloze 16.759 m². Nemovitost se nachází v obci Žítková v oblasti ...

Parametry

Cena: 16.40 mil. Kč (63813 Kč/m²)
Užitná plocha: 257 m²
Pozemek: 16759 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Kateřina Šulcová (EXPLICIT REALITY Zlín)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.40 mil. Kč

63 813 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.36 mil. Kč

7.35 mil. – 11.88 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.97 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 8.96 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 11.80 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.97 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 14.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.33 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 13859 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 11.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.40 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno