Prodej stavebního pozemku 1145 m² + 4 319 m² soukromí - Heřm

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Pozemek je v CHKO (Chráněná krajinná oblast), což omezuje stavební činnost a může znamenat zvýšené požadavky na ochranu přírody

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01559 Hledáte klidné bydlení na samotě s výhledem do okolní přírody nebo vytvoření vlastního podnikání například svatebních oslav? A to bez sousedů, a přitom jen 20 minut od Liberce? Nabízíme Vám k prodeji rozsáhlý pozemek v CHKO s číslem po ...

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (3843 Kč/m²)
Užitná plocha: 1145 m²
Pozemek: 4319 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Kamil Novák (S&L a partners, s.r.o.)
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

3 843 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.65 mil. Kč

16.52 mil. – 25.73 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.74 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 24.46 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 52.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 9.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 37.10 mil. Kč (4122 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1419 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 24.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 52.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 15:05

Stavební pozemek 1 145 m² (plus 4 319 m² soukromého pozemku) v CHKO nedaleko Liberce, určený k bydlení nebo podnikání. Poloha v chráněné krajinné oblasti výrazně omezuje stavební možnosti a může ztížit získání stavebního povolení; nabízená cena 4,4 milionů Kč zohledňuje toto omezení.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: výhled do okolní přírody, soukromí bez sousedů

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno