Prodej rodinného domu s dispozicí 5+1+garáž, Libišany

Libišany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si vám nabídnout velký vesnický rodinný dům s garáží a prostornou zahradou v centru obce Libišany. Dům je zděný, přízemní, částečně podsklepený, s nevyužitým podkrovím. Vnitřní dispozice obytné části je 5+1 a prostorné podkroví, které nabízí ...

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (6954 Kč/m²)
Užitná plocha: 1077 m²
Pozemek: 1077 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Martin Němeček - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

6 954 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.01 mil. Kč

17.48 mil. – 27.63 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.47 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 22.03 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 48.46 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 15.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 34.89 mil. Kč (3877 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 177 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 48.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 35 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 36 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 101 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno