Prodej Rodinný dům, 110㎡

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rohový rodinný dům s dispozicí 4+kk a pozemkem o celkové výměře 650m², který se nachází v obci Olešnice, jen kousek od Chlumce nad Cidlinou a s výbornou dostupností na dálnici D11. Dům stojí v klidné části obce, přitom v docházkové ...

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (6132 Kč/m²)
Užitná plocha: 650 m²
Pozemek: 650 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Zdeněk Mrňák - NEXT REALITY PROPERTY
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.10.2026	3.99 mil. Kč	+2.5 %
28.10.2026	3.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

6 132 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.10 mil. Kč

11.00 mil. – 17.94 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.75 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 13.48 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 29.08 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.75 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 17.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 21.06 mil. Kč (2340 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.64 mil. Pozemek: 650 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 29.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 21:01

Rohový rodinný dům s dispozicí 4+kk v obci Olešnice u Chlumce nad Cidlinou nabízí výbornou dostupnost na dálnici D11. Nemovitost je v dobrém stavu bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pozemek o výměře 650m2

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026	zdraženo 3.89 mil. → 3.99 mil.
28.10.2026	přidáno