Prodej rodinného domu, 200 m², Hříškov

Hříškov · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji statek v malebné obci nedaleko nájezdu na D7 (Louny / Praha), s výbornou dostupností a silným investičním potenciálem. Pozemek o výměře 2 034 m² a zastavěná plocha 547 m² (rodinný dům, stodola, garáž, chlévy) nabízí široké možnosti ...

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (24950 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 2034 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

24 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.08 mil. Kč

4.83 mil. – 7.64 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.91 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 6.41 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 9.19 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1134 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Liberec: 194 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno