Prodej bytu atypický 103 m²
Škvorec, Škvorec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost v srdci areálu historického pivovaru ve Škvorci v katastru Prahy východ, jehož historie sahá až do 13. století.
Tento jednopodlažní prostor o dispozici 1+kk o celkové užitné ploše 103 m² s terasou o velikosti 20 m² je situován v přízemí cihlového objektu s bezbariérovým přístupem a nabízí výjimečné urbanistické řešení jak bytu tak celého areálu, který majitelům bytů nabízí klid a soukromí.
Jedinečnost této nemovitosti dodávají nádherné klenuté stropy a původní architektonické prvky, které umocňují nezaměnitelný charakter bytu. Otevřený prostor, v němž se snoubí styl s funkčností, dává možnost kreativního uspořádání a zároveň poskytuje maximální komfort. Byt je zařízen palisandrovým nábytkem, což podtrhuje jeho prestižní atmosféru a nádech luxusu.
Nemovitost se nabízí kompletně zařízená a vhodná k okamžitému nastěhování.
Součástí nemovitosti je i sauna a malá posilovna.
Vytápění je zajištěno centrálním dálkovým zdrojem, což přispívá k energetické efektivitě. Přívod vody je řešen vodovodním řádem a odpad je napojen na kanalizaci.
Tato nemovitost se nachází v klidné lokalitě, která je obklopena malebnou přírodou, avšak zároveň v blízkosti veškeré potřebné infrastruktury. Ve Škvorci je základní občanská vybavenost včetně zdravotního střediska a pošty. Vše ostatní co potřebujete k životu najdete v blízkých Úvalech do Říčan pouhých 10 km. Takovéto umístění zaručuje dokonalou rovnováhu mezi klidným bydlením a dostupností městských služeb.
Velkou předností nemovitosti bude dopravní dostupnost do Prahy, která se v dohledné době radikálně zlepší dostavbou obchvatu východního okraje Prahy - Běchovice - Újezd nad Lesy s napojením na jižní spojku. V Praze budete o 15 min. rychleji.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat, těším se na vás.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (82427 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 3058
Vzdálenosti
bankomat
2418 m
MHD
278 m
školka
179 m
lékař
300 m
pošta
294 m
restaurace
286 m
škola
125 m
obchod
6358 m
vlak
3363 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
82 427 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.01 mil. Kč
8.45 mil. – 10.25 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 2 km)
8.83 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.42 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 720 Kč/m² → 8.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 532 m (Škvorec, rozc.)
- Nádraží
- 3807 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 44 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 165 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |