Prodej rodinného domu se 3.399 m2 stavebního pozemku, 136969

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům s velkým stavebním pozemkem v Rožnově pod Radhoštěm. Jedná se o spojení prostorného rodinného domu, pozemku s možností výstavby dalšího domu a téměř naprostého soukromí. Dům byl postaven v 90-tých letech a je ve veli ...

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (3233 Kč/m²)
Užitná plocha: 3399 m²
Pozemek: 3399 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

3 233 Kč/m²

Odhad reálné ceny

49.69 mil. Kč

39.62 mil. – 62.26 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 46.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.45 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 62.77 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 156.12 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 110.13 mil. Kč (12236 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 66.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 62.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 156.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 20:01

Prodej rodinného domu z 90. let s velkým stavebním pozemkem a vysokou mírou soukromí. Dům pravděpodobně vyžaduje modernizaci odpovídající stáří.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
rok stavby: 1990

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno