Prodej bytu 3+kk 62 m²
Čelákovice, Čelákovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji slunný a skvěle dispozičně řešený byt 3+kk v osobním vlastnictví o užitné ploše 62,5 m², s balkonem (2,5 m²) a sklepní kójí. Součástí kupní ceny je také vlastní garáž, která se nachází v docházkové vzdálenosti cca 10 minut chůze od bytu. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu s výtahem v klidné a žádané lokalitě Čelákovic. Nemovitost prošla kompletní, nákladnou a velice moderní rekonstrukcí, je bez jakýchkoliv právních vad (nevázne zde žádná hypotéka) a je ihned k nastěhování.
Klíčové parametry bytu
• Dispozice: 3+kk
• Podlahová plocha: 62,5 m² + balkon 2,5 m²
• Vlastnictví: Osobní (možnost financovat hypotékou)
• Patro: 4. NP (s novým výtahem)
• Garáž: Vlastní, vzdálená 10 min pěšky od bytu (zahrnuta v ceně)
• Orientace oken: Severovýchod (příjemné ranní slunce, v létě se nepřehřívá)
• Stav: Po kompletní moderní rekonstrukci
• Dostupnost: Ihned k nastěhování
Standardy a vybavení interiéru
• Podlahy: Kvalitní vinyl s dekorem dřeva v obývacím pokoji, kuchyni, ložnici a dětském pokoji. Koupelna a samostatné WC jsou osazeny moderní dlažbou.
• Kuchyňská linka: Nová kuchyň na míru od značky Siko včetně vestavných spotřebičů značek Whirlpool a Beko.
• Úložné prostory: Praktické vestavné skříně vyrobené na míru v předsíni, kuchyni a na toaletě.
• Dveře: Interiérové dveře značky Solodoor v dekoru dřeva. Do koupelny a na WC jsou instalovány elegantní posuvné dveře, které šetří místo.
• Okna: Bílá plastová okna s izolačním dvojsklem, osazená vnitřními bílými žaluziemi.
• Vytápění: Ústřední (nové otopné radiátory).
Informace o domě a SVJ
• Stav budovy: Panelový dům po kompletní revitalizaci (nová střecha, zateplená fasáda, nový výtah).
• Komunita: V domě je celkem 31 bytů, panují zde skvělé sousedské vztahy.
• Společné prostory: K dispozici je čistá a prostorná kolárna.
• Správa domu: Výborně fungující SVJ s naspořeným fondem oprav a bezproblémovým chodem.
Měsíční náklady
• Celkové poplatky: 5 200 Kč / měsíčně (zahrnuje fond oprav, zálohy na vytápění, teplou a studenou vodu). + vlastní spotřeba elektřiny.
V ceně bytu není zahrnuta provize RK ve výši 3 % + DPH.
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (122581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- baracom
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Sídliště
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
188 m
MHD
220 m
školka
220 m
lékař
186 m
pošta
190 m
restaurace
184 m
škola
270 m
obchod
973 m
vlak
858 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 7.60 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 8.29 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
rozpětí 6.49 mil. – 7.61 mil. Kč
· jistota 83 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
7.05 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.13 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 696 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Čelákovice, náměstí)
- Nádraží
- 820 m (Čelákovice)
- Praha hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 8.29 mil. → 7.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |