Prodej rodinného domu se zahradou, 1059 m², Častohostice

Častohostice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte příjemné bydlení v klidném prostředí, kde se můžete rovnou zabydlet a užívat si vlastní zázemí? Právě pro vás může být zajímavou příležitostí tento samostatně stojící rodinný dům v obci Častohostice, který nabízí dispozici 3+kk, obytnou ploch ...

Parametry

Cena: 4.02 mil. Kč (3796 Kč/m²)
Užitná plocha: 1059 m²
Pozemek: 1059 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.02 mil. Kč

3 796 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.71 mil. Kč

13.20 mil. – 21.14 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.55 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 19.56 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 48.64 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 34.31 mil. Kč (3812 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 48.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.02 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 04:01

Samostatně stojící rodinný dům 3+kk se zahradou v Častohosticích určený k okamžitému užívání. Popis neobsahuje žádná právní ani technická rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 184 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno