Prodej rodinného domu 3+1 Zlín - Salaš

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům o dispozici 3+1 ve Zlíně, v místní části Salaš. Dům prošel průběžnou rekonstrukcí, včetně rozvodů elektřiny, vody a odpadů, má plastová okna. Velkou předností nemovitosti je krásná, prostorná a rovinatá zahrad ...

Parametry

Cena: 6.98 mil. Kč (5597 Kč/m²)
Užitná plocha: 1247 m²
Pozemek: 1247 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Zubíček - Petr Zubíček

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.98 mil. Kč

5 597 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.79 mil. Kč

19.80 mil. – 30.94 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.22 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 25.26 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 56.11 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 11.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 40.40 mil. Kč (4489 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 24.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 347 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 25.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 56.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno