Prodej RD s pozemek 1 931 m² – Sobotovice u Brna

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.68 mil. Kč (3460 Kč/m²)

Užitná plocha

1931 m²

Pozemek

1931 m²

Na trhu od

28.10.2026 (2 dny)

Prodávající

Jan Vystoupil, MRE (JRS real s.r.o.)

Stav stavby

vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 62.56 mil. Kč (6952 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 37.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1031 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 38.32 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 88.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 6.68 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 14:02

Rodinný dům s rozsáhlým pozemkem v Soboticích. V textu nejsou uvedeny bližší podrobnosti o stavu domu.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu