Nemovitosti

Prodej Rodinný dům, 130㎡

Plzeň-sever · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 6+1 v obci Plasy v okrese Plzeň-sever, který zaujme především svou polohou s krásným výhledem na město. Nemovitost je v původním stavu a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorný dům ...

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (4205 Kč/m²)
Užitná plocha
1427 m²
Dispozice
6+1
Na trhu od
28.10.2026 (10 dní)
Prodávající
Veronika Hálová - NEXT REALITY ADVANCE

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.00 mil. Kč
4 205 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.19 mil. Kč
18.99 mil. – 30.71 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.27 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 26.35 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 63.64 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.27 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 17.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 46.23 mil. Kč (5137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 27.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 26.35 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 63.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 21:01

Nabízí se rodinný dům o dispozici 6+1 v Plasích s výhledem na město. Nemovitost je v původním stavu, což vyžaduje kompletní investice do rekonstrukce.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
nutne investice
původní stav vyžadující rekonstrukci

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno