Prodej rodinného domu, 96 m², Verměřovice

Verměřovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro nerušený relax nebo bydlení podle vlastních představ? Nabízíme cihlový dům (96 m²) o dispozici 1+1 na pozemku 302 m² v klidné části obce Verměřovice. Prostorná půda nabízí skvělou možnost vestavby a výrazného rozšíření obytné plochy ...

Parametry

Cena: 1.26 mil. Kč (13125 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 302 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.26 mil. Kč

13 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč

2.08 mil. – 3.40 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.81 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 2.47 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 4.41 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Pozemek: 302 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.26 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 01:01

Cihlový dům 1+1 ve Verměřovicích s malým pozemkem a půdou vhodnou k vestavbě. Dům vyžaduje investice do úprav a rozšíření.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Prostorná půda nabízí skvělou možnost vestavby

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno