Dům 6 a více o ploše 184 m2 - Obecnice, Obecnice
Obecnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Obecnici s podlahovou plochou přibližně 184 m2 a pozemkem o celkové výměře 791 m2. Dům nabízí dvě samostatně přístupné bytové části o dispozici 3+kk, zahradu s bazénem a zázemí pro pohodlné rodinné bydlení. Je vhodný ...
Parametry
- Cena
- 12.44 mil. Kč (67585 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 791 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Tomáš Doubek
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.44 mil. Kč
67 585 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
4.34 mil. – 7.09 mil. Kč
Nabídka je 124 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.86 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
5.21 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
8.45 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Pozemek: 791 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.44 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |