Rodinný dům 8+2 v Padochově – prostor pro dvě generace i ...
Brno venkov · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný dům pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo nemovitost s možností pronájmu? Rodinný dům 8+2 v Padochově, místní části Oslavan, nabízí téměř 250 m² podlahové plochy, dvě samostatně využitelná podlaží a prostor pro vaše představ ...
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (25960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 596 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Konečná, CENTURY 21 Bonus Brno
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
25 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.88 mil. Kč
5.17 mil. – 9.16 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.51 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
11.48 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.51 mil. Kč (rozpětí 7.35 mil. Kč – 14.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |