Prodej rodinného domu 4+kk s pozemkem 710 m² a velkou garáží

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00808 Hledáte klidné místo pro život, vlastní zahradu a dům, který si můžete upravit podle svých představ? Právě takovou příležitost nabízí zděný rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše přibližně 100 m², situovaný v poklidné části Radišova, ...

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (3944 Kč/m²)
Užitná plocha: 710 m²
Pozemek: 710 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Miroslav Zřídkaveselý (ZFP Reality, a.s.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

3 944 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.73 mil. Kč

10.15 mil. – 15.92 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.86 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 14.74 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 32.61 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 23.00 mil. Kč (2556 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.80 mil. Pozemek: 710 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 32.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 19:02

Zděný rodinný dům 4+kk s velkou garáží v Radišově vyžaduje úpravy podle představ nového majitele. Nízká cena napovídá nutnost investic.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: velká garáž a vlastní zahrada
nutne investice: dům, který si můžete upravit podle svých představ

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno