Rodinný dům Rohatec-velký pozemek

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahradou o rozloze 1 913 m² v Rohatci – soukromí, zeleň a skvělá lokalita Nabízíme k prodeji rodinný dům v krásné jihomoravské obci Rohatec, který vás okouzlí svou polohou, soukromím a nádherným, vzrostlou zelení obklopený ...

Parametry

Cena: 8.45 mil. Kč (4417 Kč/m²)
Užitná plocha: 1913 m²
Pozemek: 1913 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: vladi

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.45 mil. Kč

4 417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.49 mil. Kč

22.67 mil. – 35.79 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.72 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 35.33 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 87.86 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 61.98 mil. Kč (6887 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 37.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 35.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 87.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 02:01

Rodinný dům se zahradou o velké ploše v obci Rohatec. V inzerátu nejsou uvedena žádná specifická rizika ani technické vady.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno