Prodej RD Hrachovec Valašské Meziříčí

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného rodinného domu 7+1 se zahradou, garáží a terasou – Hrachovec Nabízíme k prodeji zděný, kompletně podsklepený rodinný dům o dispozici 7+1 v Hrachovci, pouhých 5–10 minut jízdy od Valašského Meziříčí. Dům byl kolaudován v roce 200 ...

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (11985 Kč/m²)
Užitná plocha: 650 m²
Pozemek: 650 m²
Dispozice: 7+1
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: JK

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.79 mil. Kč

11 985 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.45 mil. Kč

10.68 mil. – 16.88 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.89 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 13.47 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 29.25 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 21.06 mil. Kč (2340 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.64 mil. Pozemek: 650 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 29.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno