Prodej rodinného domu, 678 m², Úsobí

Úsobí · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte domov s nadstandardním prostorem, soukromím a bohatým zázemím? V obci Úsobí nabízíme ke koupi velkorysý rodinný dům o užitné ploše cca 678 m², který vyniká skvělou variabilitou i vybavením. Hlavní přednosti: Skvělé zázemí: Vlastní bazén, ud ...

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (7802 Kč/m²)
Užitná plocha: 678 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.29 mil. Kč

7 802 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.58 mil. Kč

9.07 mil. – 14.79 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.32 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 12.52 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 31.14 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 21.97 mil. Kč (2441 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 31.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 17:01

Velkorysý rodinný dům v Úsobí s nadstandardním prostorem a vlastním bazénem poskytuje bohaté zázemí. Ověřte si skutečný technický stav domu a náklady na provoz.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: vlastní bazén

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno