Rodinný dům 250 m², pozemek 605 m², ul. Oderská, Vítkov.

Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — nachází se u komunikace č. 442, na rozhraní ulic Oderská a Příkrá

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Vítkov. Jedná se o samostatně stojící patrový dům, který se nachází u komunikace č. 442, na rozhraní ulic Oderská a Příkrá. S užitnou plochou 250,00 m² poskytuje tento dům dostatek prostoru pro větší rodinu, a to ...

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (7560 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 605 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: BeST

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

7 560 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.71 mil. Kč

4.52 mil. – 7.22 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.11 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 6.01 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 11.48 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 605 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 15:01

Samostatně stojící patrový rodinný dům v obci Vítkov poskytuje velkou užitnou plochu pro větší rodinu. Pozor na umístění přímo u rušné komunikace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno