Nemovitosti

Prodej domu Vlachovice

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji přízemní rodinný dům o velikosti 2+1 a užitné ploše 93 m² v obci Vlachovice. Celková výměra pozemku je 283 m². Dům je určený ke kompletní rekonstrukci a vhodný pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ, ať už ...

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (16129 Kč/m²)
Užitná plocha
93 m²
Pozemek
283 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
28.10.2026 (6 dní)
Prodávající
Lucie Iordache

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.50 mil. Kč
16 129 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
2.58 mil. – 4.47 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.55 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 2.37 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 4.27 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.81 mil. Pozemek: 283 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.37 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 10:01

Přízemní rodinný dům o dispozici 2+1 ve Vlachovicích určený ke kompletní rekonstrukci. Před nákupem je nutné počítat s vysokými náklady na opravy.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
pozemek 283 m²
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Olomouc hl. n.
56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
213 min · 1 přestup
Liberec
216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
221 min · 1 přestup
České Budějovice
237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno