Prodej, rodinný dům, OV, Kozly, okr. Louny

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi dvougeneračního rodinného domu situovaného v centru obce Kozly v okrese Louny. Dvoupatrový rodinný dům prošel z části rekonstrukcí, v celém domě jsou nové rozvody elektřiny, nové rozvody vody a nová střecha. ...

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (6009 Kč/m²)
Užitná plocha: 782 m²
Pozemek: 782 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jitka Korousová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

6 009 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.99 mil. Kč

12.75 mil. – 20.00 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.69 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 16.21 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 35.19 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 25.34 mil. Kč (2815 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.20 mil. Pozemek: 782 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 35.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno