Rodinná vila 5+1 | 216 m² užitné plochy | pozemek 2 452 m² |

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinná vila s jedinečnou atmosférou, krbem a pozemkem 2 452 m² v Karviné-Ráji Jsou nemovitosti, které nabízejí pouze metry čtvereční. A pak jsou nemovitosti, které mají charakter, atmosféru a příběh. Právě taková je tato výjimečná rodinná vila v kli ...

Parametry

Cena: 6.97 mil. Kč (32269 Kč/m²)
Užitná plocha: 216 m²
Pozemek: 2452 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: David Kirschner - SMS reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.97 mil. Kč

32 269 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.03 mil. Kč

5.53 mil. – 8.90 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.81 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 6.95 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 9.92 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.00 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1552 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.97 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno