Prodej, rodinný dům, 1 087 m2, Kozolupy

Kozolupy · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný zateplený dvougenerační rodinný dům v klidné lokalitě obce Kozolupy, okres Plzeň-sever. Tento samostatný cihlový dům o zastavěné ploše 140 m² a užitné ploše 240 m² je snadné předělat na tři byty. Nachází se na rozsáhlém p ...

Parametry

Cena: 13.20 mil. Kč (12144 Kč/m²)
Užitná plocha: 1087 m²
Pozemek: 1087 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Ing. Karel Chval - Euro Reality ML s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.20 mil. Kč

12 144 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.32 mil. Kč

14.38 mil. – 23.37 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.38 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 20.07 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 49.93 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.38 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 13.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 35.22 mil. Kč (3913 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 49.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 20 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno