Prodej Rodinného domu – Děčín, Křešice - pozemek celkem 979m

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 06115 V zastoupení majitelů si vám dovolujeme představit rodinný dům, který se nachází v tiché a vyhledávané lokalitě Děčín – Křešice. Tento dům je vhodný pro dvougenerační bydlení, nebo jako investice s možností až tří bytových jednotek. Tat ...

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (15465 Kč/m²)
Užitná plocha: 452 m²
Pozemek: 979 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Maja Kucerová (Centrála společnosti Varnsdorf)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

15 465 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.41 mil. Kč

8.26 mil. – 13.06 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.72 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 10.43 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 20.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 14.64 mil. Kč (1627 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 79 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 20.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno