Prodej řadového domu, 4+1, 97 m2, pozemek 497m2, Skochovice

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ideální rodinný dům o dispozici 4+kk pro pohodlné rodinné bydlení. V přízemí se nachází obývací pokoj s francouzskými dveřmi a vstupem na terasu, kuchyňský kout, vstupní zádveří a toaleta. V patře jsou tři samostatné pokoje a koupelna. Vytápění do ...

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (61753 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Pozemek: 497 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Libor Šindelář - Kolín

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

61 753 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč

3.65 mil. – 6.42 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.18 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 2.93 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 13.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.89 mil. Pozemek: 497 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno